Na hora de investir em imóveis, o cálculo da taxa de retorno é essencial para prever a lucratividade de cada negócio

Investimento imobiliário: como calcular a taxa de retorno

Para quem está pensando em começar a investir do mercado imobiliário, algumas etapas são fundamentais. Antes de mais nada, claro, é necessário escolher um bom corretor de imóveis. Afinal, ele poderá lhe ajudar a encontrar apartamentos e casas em áreas com possibilidade de boa valorização. Depois, é preciso também se familiarizar com alguns termos e cálculos – como o da famosa taxa de retorno. Isso porque ela mostra o percentual de lucro que você obtém ao alugar ou revender o imóvel adquirido. Ou seja, é justamente a informação que mais interessa ao investidor.

Pensando nisso, hoje o blog da H. Lar traz um breve tutorial de como fazer esse cálculo sem complicações. Confira!

 

COMO CALCULAR A TAXA DE RETORNO

O primeiro passo é listar e somar todos os valores investidos na aquisição do imóvel. Logo, nessa lista não deve constar apenas o custo da compra em si. Também precisam ser incluídos os gastos com cartório, impostos e reformas, por exemplo. A soma de todas essas quantias é denominada “capital inicial”.

Obtido o valor do capital inicial, podem ser feitos dois cálculos, a depender do tipo de negócio pretendido pelo investidor:

 

A)    TAXA DE RETORNO COM ALUGUEL

Quem opta por locar o imóvel deve dividir o valor do aluguel pelo capital inicial e então multiplicar por 100. Assim, se os custos totais de aquisição de um apartamento foram R$ 600.000 e o aluguel mensal é R$ 2.000, então:

(2.000/600.000) x 100 = 0,33%

Isso significa que a cada mês o investidor obtém 0,33% de lucro sobre o valor investido. Para descobrir o lucro anual, basta multiplicar o número por 12. Considerando o exemplo acima, o lucro anual seria de 4%.

 

B)    TAXA DE RETORNO COM VENDA

Já para descobrir o percentual de lucro com a revenda do imóvel, o cálculo é outro. Para tanto, subtraia o capital inicial do valor de venda e divida o resultado novamente pelo capital inicial. Depois, multiplique o número obtido por 100. Utilizando os mesmos valores do exemplo anterior, e considerando que o valor de venda seja de R$ 700.000, então:

([700.000 – 600.000] / 600.000) x 100 = 16,66%

Nesse caso, o lucro do investidor com a venda do imóvel seria de 16,66%.

 

Vale lembrar ainda que as duas modalidades acima – aluguel e venda – não são mutuamente excludentes. Ou seja: você pode comprar um imóvel, alugá-lo por vários anos e vendê-lo quando estiver bem valorizado. Assim, pode somar os dois tipos de taxa de retorno e aumentar seus lucros. É por isso que investir em imóveis tem tudo para ser a garantia de bons negócios!

 

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